Оценка сервитута земельного участка

Факторы, влияющие на стоимость

Если происходит создание сервитута, собственник участка или помещения несет убытки. Их обязаны компенсировать. Однако важно понять уровень убытков. Они важны при определении соразмерной платы за сервитут. В процессе проведения оценки рыночной стоимости убытков представители центра «Независимость» учитывают факторы, которые прямо или косвенно влияют на ситуацию. Во внимание принимают:

• расходы, которые несет владелец объекта недвижимости, обремененного сервитутом;
• величину упущенной выгоды, возникшей в связи с установлением сервитута на земельный участок;
• интенсивность пользования чужим земельным участком;
• дополнительные расходы, которые возникли в связи с заключением соглашения о сервитуте;
• рыночная стоимость объекта оценки;
• упущенная выгода;
• степень ограничения возможности использования земельного участка в случае установления сервитута;
• процент, который занимает сервитут в земельном участке.

Предоставляя услуги по оценке стоимости, сотрудники экспертного центра «Независимость» учитывают все вышеуказанные факторы. На их основе рассчитывается стоимость сервитута. Выполняя процедуру, мы применяем федеральные стандартны оценки, документируем результаты. Затем оценщики передают документы собственнику или лицу, которое хочет организовать сервитут.

Необходимые документы

Чтобы представители экспертного центра «Независимость» смогли выполнить оценку платы за сервитут на земельный участок, необходимо предоставить пакет документов. Их перечень отличается в зависимости от статуса заявителя и типа объекта ограниченного пользования. Если это земельный участок, заявитель обязан предъявить:

• документ, подтверждающий государственную регистрацию недвижимости;
• кадастровый паспорт или выписка из него;
• основание, на котором было приобретено право собственности на объект.

Пакет документов является подтверждением того, что владелец участка имеет право собственности на него. Сам заявитель предоставляет реквизиты юридического лица, от имени которого действует, доверенность, если право представления интересов компании отсутствует, а также удостоверение личности. Если недвижимостью владеет физическое лицо, потребуется только паспорт.

Если сервитут будет оформлен не на земельный участок, а на здание или иное сооружение, список необходимых документов меняется. Заявитель обязан предоставить:

• выписку из Росреестра или документ, подтверждающий право собственности на объект оценки;
• технический паспорт, включающий поэтажный план;
• основание, на котором объект перешел в собственность.

Для расчета платы за сервитут на земельный участок оценщикам может потребоваться дополнительная информация. Они оставляют за собой право запросить сведения, обратившись заявителя. Уточнить, какие документы потребуются для оценки сервитута, можно во время предварительной консультации. Просто свяжитесь с нами и задайте интересующие вопросы.

Что получает заказчик?

По результатам оценки клиент получает отчет. Он будет подготовлен в письменном виде и оформлен в соответствии с установленными стандартами. Документ имеет юридическую силу. Он может использоваться в суде в качестве доказательства в спорах, в которых фигурирует сервитут на земельный участок.

Отчет также позволит аргументировать размер запрашиваемой платы за наложение обременения. В бланке подробно изложено, как влияет сервитут на земельный участок, отражена недополученная прибыль, иные данные. Отчет действует в течение 6 месяцев. Срок исчисляется с даты оценки сервитута. Стоимость процедуры зависит от особенностей предстоящей работы. Чтобы уточнить цену оценки сервитута, закажите предварительную консультацию.

Плюсы сотрудничества

Сотрудники экспертного центра «Независимость» готовы выполнить оценку по запросу клиента. Они изучат сервитут, определят влияние ограничений на владельца, подготовят отчет. Выбирая компанию «Независимость» для проведения оценки, вы получаете:

• помощь от профессиональных оценщиков, которые быстро выполнят процедуру и определят, сколько стоит сервитут;
• официальный документ об оценке, который можно использовать как доказательство;
• своевременное выполнение оценки по вашему запросу;
• консультационная помощь для владельца участка, который вынужден оформить сервитут;
• предоставление информации о списке документов, необходимых для оценки.

Обратившись в компанию «Независимость», вы быстро проведете оценку и получите официальные документы, которые подтвердят всю информацию о сервитуте и земельном участке в суде, помогут защитить права.