Чтобы не прогадать при заключении сделки купли-продажи или других операциях с объектами незавершенного строительства, вам потребуется квалифицированная оценка таких сооружений.
Оценка незавершенного строительства
Здания и сооружения, возведение которых было приостановлено на неопределенный срок – не такое уж и редкое явление в нашей стране.
Объект, который потерял привлекательность для первоначального владельца, может стать выгодным приобретением для других инвесторов. Чтобы не прогадать при заключении сделки купли-продажи или других операциях с объектами незавершенного строительства, вам потребуется квалифицированная оценка таких сооружений.
Основные цели проведения оценивания
Как и в случаях определения стоимости недвижимости, выяснения цены объекта незавершенного строительства может преследовать несколько целей:
- постановка сооружения на баланс;
- определение текущей рыночной стоимости здания;
- определение целесообразности эксплуатации объекта;
- заключение сделки купли-продажи сооружения;
- рассмотрение вариантов использования земельного участка, находящегося под застройкой.
Причин, по которым строительство было остановлено на определенном этапе, и потребовалась переоценка уже проделанной работы, также может быть несколько. К примеру, инвестор оказался в затруднительном финансовом положении, подрядчик допустил в процессе работы существенные ошибки, повлиявшие на возможность эксплуатировать здание, либо же спрос на конструкции данного типа значительно упал.
Что влияет на стоимость объекта незавершенного строительства
В первую очередь, приступая к работе, эксперт-оценщик должен классифицировать сооружение. Объекты незавершенного строительства могут быть общественного, жилого или производственного типа. К последней категории относятся здания, где есть возможность изменить функциональное назначение и сооружения, где такая возможность отсутствует. Это не в последнюю очередь будет влиять на стоимость объекта. Также на конечную цену будут влиять следующие факторы:
- этап, на котором было прекращено возведение конструкции;
- перспективность земельного участка, на котором расположен объект;
- размеры затрат, необходимые для завершения строительства или демонтажа конструкции.
Если оценивание проводится при помощи составления сметы, то эксперты также учитывают физический износ конструкций (дефекты, которые возникли под влиянием перепадов температур, погодных и климатических особенностей) и функциональный износ. Исследуются планы подключения объекта к коммуникациям, определяется, является ли это подключение временным или постоянным.
Чтобы оценка недостроя была проведена максимально быстро, клиент должен предоставить исполнителю наиболее полный пакет документов касаемо сооружения. Кроме исследования бумаг эксперт также может выезжать на место и осматривать здание визуально и с применением специального оборудования.
Обратившись в нашу компанию, вы доверяете сложный процесс оценивания настоящим профессионалам, а цены на услуги не завышены – все подробности узнавайте у наших консультантов.
Стоимость оценки
Преимущества работы с нашей компанией
Решение задач любого уровня сложности, поиск законных выходов из различных ситуаций
Подбор оптимальной методики выполнения расчётов, особое внимание с сбору информации и доказательной базы для исследований, многоуровневая проверка документов
Индивидуальный подход к каждому клиенту и его запросам, предварительная разборка подробного плана защиты опытными специалистами
Соблюдение всех норм и требований Законодательства РФ, ФСО
Высокий уровень профессионализма экспертов, соответствующее
Фиксированная стоимость предоставляемых услуг после консультации
Подготовка подробных отчётов точно в казанные сроки, без задержек и опозданий
Гарантия на любой отчёт – 6 месяцев
