Оценка недвижимости

Компетентные специалисты, работающие в нашей фирме, обязаны четко определить цели проведения оценивания – от этого будут зависеть сроки выполнения поставленной задачи, методы исследования и перечень необходимых документов. Поэтому, обращаясь за помощью к нашим сотрудникам, заказчику необходимо понимать, для чего именно проводится оценка.

Чаще всего к нам приходят клиенты, которым необходимо:  

• определить стоимость собственности для продажи объекта или сдачи в аренду;
• приватизировать дом или квартиру;
• в досудебном или судебном порядке разрешить вопрос о разделе недвижимого имущества в процессе расторжения брака (или же, наоборот, при составлении брачного контракта);
• определить размер налогообложения – насколько правильно и законно была рассчитана сумма;
• получить ипотеку;
• передать или принять долговые обязательства, которые связаны с недвижимостью;
• включить объект в уставной капитал какой-либо организации.

Кроме вышеперечисленных случаев существует еще ряд субъективных ситуаций, когда вам может понадобиться независимая оценка недвижимости. Сотрудники нашей компании в случае необходимости помогут вам сформулировать цели исследования, чтобы оценивание было проведено максимально быстро и точно.

Специалисты выделяют три основные категории стоимости недвижимых объектов: в обмене, в использовании, а также специальные виды стоимости.

Чаще всего клиентов нашей компании интересует первая разновидность исследования – сюда входит оценка рыночной стоимости недвижимости, ликвидационное и утилизационное оценивание.

Под рыночной стоимостью подразумевают цену на объект при отчуждении имущества – к примеру, продаже. Данный показатель рассчитывается с учетом ситуации на рынке недвижимости, берется во внимание конкурентоспособность объекта.

Инвестиционная стоимость обычно выясняется для физического или юридического лица, которое хотело бы использовать конкретный объект в инвестиционных целях (сдачи жилья или полезной площади в аренду, получения прибыли от прироста стоимости определенного сооружения и др.).

Потребность в ликвидационной оценке часто возникает у собственника недвижимости, когда появляется необходимость продать имущество в срочном порядке.

Существуют также специальные категории оценивания, как, например, выяснение стоимости воспроизводства или замещения объекта, цена имущества на ограниченном рынке и другие разновидности. В нашей компании вы можете заказать любой вид исследования – мы работаем в соответствии с нормативно-правовыми документами (основной – ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации»), а отчет об оценке недвижимости, подготовленный нашими сотрудниками, имеет юридическую силу.

При выяснении стоимости земельного участка, дома, гаража или другого объекта, обязательно учитываются следующие факторы:

• месторасположение собственности;
• потенциал района, где находится объект оценки;
• статистические данные на жителей района (средний возраст, занятость и др.);
• конструктивные особенности недвижимости – год постройки дома, техническое состояние, налаженность инженерных сетей, планировка и т.д.

Для определения стоимости сооружения или участка могут применяться несколько подходов. Наиболее часто используемый метод – доходный. Он основан на расчете потенциальной прибыли от объекта, которую можно будет получить в процессе его эксплуатации.

Затратный метод оценивания применяется для расчета стоимости объекта с учетом цены на земельный участок и затрат на строительство аналогичного сооружения (во внимание принимается также износ оцениваемой конструкции).

Рыночный подход – это выяснение стоимости объекта, опираясь на сведения об уже состоявшихся сделках купли-продажи схожей по характеристикам недвижимости.

Обращайтесь в нашу компанию, чтобы заказать любой вид оценки недвижимости – цена услуги приемлемая, а наши консультанты предоставят всю необходимую информацию. Звоните, заполняйте заявку на сайте – мы предлагаем вам квалифицированную оценку объектов любой сложности.