Экспертиза фундамента частного дома

Надежность основания является залогом долговечности и безопасности строения. Оценка проводится как на этапе строительства, так и при реконструкции или капитальном ремонте. Строительная экспертиза фундамента требует определенных знаний и соответствующего высокоточного оборудования. Рассмотрим особенности процесса и на что нужно обратить внимание в ходе исследования.

Когда следует обратиться к независимому эксперту?

Проверка основания частного дома целесообразна в следующих случаях:

• при покупке земельного участка с недостроенным объектом с целью выявления глубины заложения подошвы, ее габаритов и физического состояния (проводится для оценки перспективы дальнейшего строительства);
• при увеличении количества этажей;
• при появлении трещин в несущих стенах;
• при реконструкции строения;
• при появлении воды в подвале;
• при обращении в суд на низкое качество работ застройщика и т.д.

Не рекомендуем игнорировать процедуру и ограничиваться лишь визуальным осмотром. При форс-мажоре устранить последствия окажется более трудозатратным и дорогим мероприятием, чем своевременное проведение процедуры.

Возможные причины потери прочности

Фундамент воспринимает всю нагрузку строения и грунта. При даже незначительных изменениях возможны горизонтальные и вертикальные подвижки основания, негативно влияющие на устойчивость.

Помимо халатности рабочих и нарушений в проектировании потеря прочности может быть обусловлена следующими причинами:

• землетрясением;
• подтоплением территории;
• вымыванием грунта из-под основания;
• проведением вблизи работ, приводящих к колебанию грунта;
• авариями и т.д.

Алгоритм строительной экспертизы

Процедура исследования фундамента частного дома предусматривает классические этапы:

1. Изучение документов. При наличии технической документации процесс упрощается. На основании данной информации разрабатывается техническое задание и согласовывается с заказчиком. Отдельное внимание уделяется срокам выполнения работ. При отсутствии документации также можно заказать экспертизу фундамента частного дома.
2. Отбор и исследование образцов грунта, анализ песчаной подушки. 
3. Изучение гидроизоляционного слоя. При исследовании анализируется его целостность, адгезия с подошвой фундамента и обратная заделка. На данном этапе также проводится оценка состояния армирующего каркаса.
4. Экспертиза бетона на прочность. Обычно применяются методы ударного импульса или ультразвуковой способ (дефектоскопия).
5. Анализ геометрических параметров: толщины, глубины, ширины, волнистости, отклонений по диагонали.
6. Обобщение полученной информации. Все полученные результаты заносятся в дефектную ведомость, формируется единый фотоотчет. Далее сведения анализируются, аккумулируются и обрабатываются. На основании формируется заключение оценщика, в котором указывается:

• категория технического состояния основания (работоспособное, ограниченно работоспособное, аварийное);
• возможности дальнейшей эксплуатации и потенциальные риски;
• мероприятия по устранению выявленных дефектов;
• используемые допущения и методы исследования.

В строительной экспертизе фундамента цена зависит от различных факторов: объема выполняемых работ, количества привлеченных сотрудников, необходимости проведения сложных земельных работ. 

Наша организация проводит строительно-технические экспертизы любого уровня сложности. В нашем штате есть высокопрофессиональные специалисты в различных отраслях, что позволяет проводить работы качественно и в сжатые сроки. Первая консультация предоставляется бесплатно.