Оценка стоимости аренды

Во время проведения анализа рассчитываются два вида арендной платы – годовая и месячная. Годовая рассчитывается как произведение рыночной стоимости помещения (которое определяется отдельно) и арендной ставки, которая утверждается в зависимости от того, с какой целью будет использоваться здание.

Сама процедура состоит из следующих шагов:

• определение рыночной стоимости недвижимости;

• выбор арендной ставки, которая соответствует способу использования оцениваемого имущества;

• подсчет прибыли, которую может принести оцениваемое помещение;

• распределение прибыли, причитающейся арендодателю и арендатору; доля прибыли арендатора и будет представлять собой плату собственнику.

Чтобы определить размер платы за пользование объектом недвижимости, собственнику необходимо предоставить специалисту следующий набор документов:

• бумаги, подтверждающие право на владение помещением;

• технические документы – поэтажный план здания, экспликация строения и т.п.;

• подробный геодезический план;

• информация о каких-либо улучшениях, находящихся на территории сооружения: инженерных коммуникациях, дополнительных постройках, элементах инфраструктуры и т.п.;

• сведения о юридическом статусе, налоговых обременениях, долговых обязательствах и др.

Все эти данные передаются специалисту из профильной организации и отправляются на обработку. После завершения процедуры оценивания собственник получает на руки отчет с указанием величины арендной платы за объект и детальным обоснованием полученной цифры.

Чтобы сделать оценку аренды недвижимости наиболее точной, специалисты используют три различных подхода:

• затратный метод основывается на утверждении, что величина арендной ставки за объект не должна превышать сумму издержек на создание аналогичного сооружения, включая приобретение земли и постройку здания;

• сравнительный спосооб основывается на том, что величина расходов не должна превышать цену, за которую можно приобрести аналогичный объект в собственность;

• доходный метод предполагает, что величина платы за пользование недвижимостью зависит от размера прибыли, которую можно извлечь, владея этим имуществом.

В процессе оценки аренды земельного участка или здания используются все три подхода – разумеется, с учетом целесообразности их применения к конкретному виду собственности. Таким образом, квартира, дом или любое другое помещение оценивается с точки зрения продавца (затратный подход), покупателя (доходный подход) и рынка (сравнительный подход). Это обеспечивает наиболее точный и надежный расчет стоимости.

Наша организация работает с недвижимостью в Москве уже не первый год – специалисты помогут вам оценить квартиру, частный дом, участок земли или коммерческую постройку быстро, точно и надежно. Мы гарантируем вам независимое экспертное исследование в соответствии со всеми требованиями действующего законодательства.

Чтобы заказать данную услугу, свяжитесь с нами по телефону, с помощью электронной почты или оставьте заявку на сайте, воспользовавшись специальной формой. Обговорите с нашими специалистами удобное время проведения процедуры, и они приедут непосредственно на объект, требующий оценки. Наши сотрудники изучат предоставленные документы, сделают необходимые замеры и фотографии и проведут консультацию, если возникнет необходимость. Процесс обработки данных займет несколько дней, по истечении которых вы получите на руки подробный отчет, где указана стоимость арендной платы за определенное помещение.