Как выбрать оценщика?

Привлечение независимого оценщика потребуется в большинстве сделок с имуществом. Квалифицированный эксперт поможет снизить риски и рассчитает реальную стоимость актива разными методами. Рассмотрим, как правильно выбрать настоящего профессионала, подходящего ответственно и серьезно к своей работе.

Какие рабочие задачи выполняет оценщик?

Оценить можно разные активы (недвижимость, транспортные средства, земельные участки, долю в бизнесе, ценные бумаги), а также полученный материальный ущерб. Эксперт может заниматься как разными типами оценки, так и узкоспециализированными направлениями, например: устанавливать рыночную стоимость квартир, загородных домов. К основным направлениям деятельности можно отнести:

1. Оценку действующего бизнеса. Процедура предусматривает определение реальной стоимости активов и пассивов. Сюда входит определение стоимости зданий, сооружений, производственных цехов, транспортных средств и спецтехники, интеллектуальной собственности, запасов и т.д. Информация необходима собственникам и инвесторам для принятия правильных управленческих решений и формирования стратегического плана развития. Также к экспертизе прибегают при продаже бизнеса.
2. Оценка кадастровой стоимости земли. В соответствии с законодательством ее расчет производится не реже, чем один раз в пять лет. Сведения отражаются в открытом государственном реестре и используются для исчисления налога.
3. Оценка ценных бумаг, чаще всего акций открытых и закрытых обществ. К экспертизе прибегают при наследовании, передаче ценных бумаг в доверительное управление или купли-продаже.
4. Оценка ущерба. Необходима, если здоровью человека или его имуществу нанесен ущерб. Самые распространенные ситуации: ДТП, порча имущества, затопление квартиры и другие.
5. Оценка транспортных средств. Услуга необходима при продаже автомобиля для расчета его реальной стоимости, при наследовании или определении ущерба, нанесенного ТС при аварии. Отчет потребуется при внесении авто в качестве взноса в уставной капитал организации.
6. Оценка жилья. По статистике 90% сделок на рынке недвижимости совершаются с привлечением целевых кредитов. Экспертиза необходима для принятия банком решения по ипотеке.
7. Оценка имущественных активов при разводе. Точная стоимость позволяет определить, какую компенсацию должен выплатить один из супругов при разделе совместной собственности.

Три основных варианта поиска оценщика

Уверенные пользователи ПК для поиска оценщика используют Интернет. Достаточно кратко и емко ввести запрос в поисковую строку и выбрать необходимый регион. У такого варианта немало преимуществ:

• большое количество предложений;
• возможность ознакомления с отзывами об эксперте (здесь необходимо быть осторожнее, некоторые комментарии могут носить заказной характер).

Для приверженцев консервативных устоев до сих пор печатаются объявления в газетах и журналах. Здесь действует простое правило: чем солиднее оценочная компания, тем приметнее ее объявление. Среди недостатка можно отметить невозможность ознакомления с реальными отзывами и сайтом (обычно на официальном ресурсе размещены сведения об услугах, прайс). Такой инструмент продвижения теряет свою популярность, поэтому не всегда позволяет найти профессионального эксперта.

Следующий способ — поиск партнера через друзей и знакомых. По рекомендациям действительно можно найти профессионала, проводящего экспертизу точно и без недочетов (при условии, что близкого круга была потребность в услугах оценщика).

9 критериев выбора надежного оценщика

Перед поиском компетентного эксперта определитесь с целью оценки и возможными сроками. Срочность предоставления услуги необходимо согласовать заранее (придется заплатить больше).

Есть несколько критериев, на которые необходимо обратить внимание в первую очередь:

1. Рекомендательная база. Наличие среди партнеров известных компаний и большого количества банков — верный признак того, что перед нами проверенный оценщик с безупречной репутацией. Кредитные организации довольно серьезно подходят к подбору партнеров, запрашивая не только лицензионные документы, но и отчетность. Отзывы физических лиц также играют немаловажную роль, но из-за отсутствия возможности идентификации не стоит рассматривать их в качестве ключевого фактора при выборе оценщика.
2. Известность компании. Небольшим организациям сложно конкурировать с солидными компаниями как в части инструментария для проведения экспертизы, так и в части профессиональных кадров. Сотрудничество с малоизвестными недавно созданными организациями может привести к ряду проблем, кроме завышения или занижения стоимости, например: к отмене сделки по решению суда из-за нарушений в ходе оценочной процедуры. По негласным правилам стаж работы оценщика должен быть не менее 5 лет. Именно при таком сроке у него сформируется необходимый опыт, и он сможет дать положительный совет или провести грамотную консультацию.
3. Сроки выполнения работ. У солидных компаний сформирован большой штат сотрудников, занимающихся экспертизой по различным направлениям. Исключается задержка сроков, возможно рассмотрение заказов по ускоренному варианту.
4. Членство в СРО. Для проведения оценочной деятельности эксперт должен являться членом СРО. В случае выявления недочетов или нарушений саморегулирующая организация выплачивает компенсацию пострадавшему заказчику. Для получения сведений о статусе участника достаточно заказать выписку на сайте СРО.
5. Наличие полиса страхования профессиональной ответственности. В рамках договора возмещаются реальные убытки заказчику услуги или третьему лицу. 
6. Официальный сайт компании. Корпоративный интернет-ресурс является неотъемлемым атрибутом любого бизнеса, поэтому сайт есть у всех солидных оценочных компаний. Обратите внимание на наличие обязательной и дополнительной информации и возможности оставить заявку на консультацию. Нередко здесь размещаются основные лицензии, сертификаты и полис страхования ответственности. 
7. Рекламная кампания. Чем больше средств направлено на продвижение в сети и на рекламу, тем шире финансовые возможности. У крупных организаций предусмотрена продуманная маркетинговая политика, ориентированная на всю клиентскую базу (физических и юридических лиц).
8. Наличие системы контроля. Многоуровневая проверка способствует достижению стабильных результатов работы и полностью исключает недочеты. 
9. Стоимость услуг. Слишком заниженные тарифы могут означать, что какие-то этапы экспертизы могут быть нарушены или полностью проигнорированы. Также недопустима привязка цены к полученному результату. 

Для нашей компании проведение оценки — ответственная и любимая работа. Мы не даем пустых обещаний, но всегда ориентированы на точные расчеты и защиту интересов своих клиентов. При сотрудничестве с нами вы получаете предельно достоверную экспертизу и индивидуальный подход. Для детальной консультации позвоните нам.