Процедура оценки представляет собой точное определение стоимости недвижимого и движимого имущества, бизнеса, активов или других объектов с учетом конкретных особенностей и текущего состояния рынка. Самостоятельно выполнить анализ и расчеты невозможно, кроме того, в большинстве случаев требуется официальный, заверенный документ от оценщика. Поэтому стоит заранее ознакомиться с причинами, по которым требуется обратиться в оценочную компанию.
Какие объекты подлежат оценке?
Проведение экспертизы представляет собой комплексный процесс, который состоит из нескольких этапов. По результатам выдается письменный или устный запрос, удостоверяющий ценность объекта, документ заверяется печатью и подписью эксперта. Оценка является обязательным этапом многих сделок и выполняется специально обученным сотрудником или доверенным лицом с необходимым уровнем квалификации.
В каждом документе, согласно Законодательству РФ, должна быть указана цель проведения оценки. К примеру, если к услугам оценщиков обратились только для решения спора, результаты не будут приняты во внимание, даже если речь идет о независимой компании. Оценке подлежат следующие объекты:
- жилая, коммерческая, производственная недвижимость (законченная и на этапе строительства):
- стоимость аренды определенного объекта;
- движимое имущество;
- бизнес, активы, инвестиции, ценные бумаги и прочее;
- оборудование, машины, технологические линии, технические средства;
- антиквариат, винтаж, раритетные и эксклюзивные вещи;
- судебные дела;
- убыток, ущерб, упущенная выгода и т.д.
Оценка может быть заказана только собственниками, которые владеют конкретным объектом на законных основаниях, а также лицами, которые действуют от имени собственника, уполномоченными органами или организациями.
В каких случаях требуются услуги оценщика?
В некоторых случаях процедура оценки является обязательной. Можно выделить следующие ситуации:
- приватизация объекта собственности;
- сдача недвижимого и движимого имущества в аренду (если оно принадлежит государству);
- оценка ущерба для решения споров в судовом порядке;
- совершение сделок купли-продажи всего объекта или отдельных долей (с целью правильного исчисления налогов согласно закону);
- прочие финансовые операции, связанные с налогообложением (продажа активов, ценных бумаг, получение прибыли и т.д.).
При этом наличие официального документа с подписью уполномоченного оценщика является обязательным. В большинстве случаев можно воспользоваться государственной компанией или партнерами конкретного учреждения (к примеру, у страховых фирм есть свои оценщики). Но, обращение в независимую оценочную компанию позволит получить более выгодный для клиента результат.
Когда процедура оценки не является обязательной?
Согласно действующим Законам РФ, в ряде случаев отказ от оценки не несет никакой ответственности. К ним относятся:
- залоговая передача недвижимого и движимого имущества, бизнеса, ценных бумаг по требованию банка (по причине кредитной задолженности);
- раздел объектов владения при разводе;
- возмещение ущерба при добровольной компенсации и признании вины одного из участников спора;
- получение недвижимости по наследству или в дар, так как налоговое обложение для близких родственников отсутствует;
- сдача в аренду частных объектов;
- составление и подписание договора страхования.
Несмотря на то, что процедура оценки здесь не является обязательной, собственник вправе заказать данную услугу, если он не согласен с действиями другой стороны, либо открывается судовой спор.
Оценка при наличии нескольких собственников
Если объект имеет несколько собственников, оценка позволяет определить стоимость конкретной доли (или долей). К примеру, если кто-то из владельцев решит продать свою долю имущества (или она становится залогом банка, передается по наследству и т.д.), обязательно проводится оценка с выдачей официального заключения.
Если нельзя вывести сумму средств в натуральном выражении, рассчитывается пропорциональная стоимость объекта. При этом оценивается размер вкладов, особенности получения доли, период владения и прочие особенности, необходимые для использования ряда формул для проведения специалистом точных расчетов.
Кто проводит оценку?
Не каждая физическая или юридическая особа имеют право на проведение официальной оценки с выдачей соответствующего документа. Данным правом наделены:
- независимые эксперты и оценочные компании;
- государственные оценщики;
- лицензированные субъекты рыночной деятельности (бюро, советы и прочее).
При этом вынести окончательный вердикт касательно стоимости имеет право только сотрудник лицензированной компании, который имеет соответствующее образование, документ, подтверждающий квалификацию, и опыт работы в конкретной сфере не менее двух лет. Также эксперт может приложить сертификат о повышении квалификации и свидетельство о регистрации в национальном реестре.
Сколько будут стоить услуги оценки?
Стоимость проведения оценки любого из объектов не является фиксированной, так как каждое обращение уникально. Окончательная цена определяется в ходе переговоров между клиентом и экспертом, после чего фиксируется в соответствующем договоре. Сумма зависит от сложности процедуры оценки, площади или масштабов объекта, прочих тонкостей.
Срок действия письменного отчета, который выдается после оценки, ограничен. Период действия не может превышать шести месяцев с момента подписания акта об оценке. По истечении этого времени документ становится недействительным.
Оценочно-правовая компания «Независимость» предлагает широкий спектр услуг оценки любого типа объекта. Все наши сотрудники имеют высокий уровень квалификации и специализируются на определенных категориях, правильно проводят анализ для получения точного результата. Каждое заключение соответствует действующим стандартам и нормам Законодательства РФ.
