Услуги профессиональной независимой оценки недвижимого имущества с каждым годом становятся все более востребованными в разных сферах деятельности, начиная от покупки и продажи жилых объектов, и заканчивая решением судовых споров и страховых случаев. При этом результативность процедуры напрямую зависит от опыта и знаний эксперта, который будет проводить оценку.
Компания «Независимость» гарантирует использование точных методик, которые соответствуют действующим нормам закона РФ и позволяют определить реальную стоимость объекта. При этом заверенный отчет будет готов в заранее установленные сроки.
В каких случаях требуется оценка недвижимости?
Оценка стоимости недвижимости привязывается к конкретной дате и проводится для определения налогов при совершении сделок купли-продажи, определения стоимости аренды объекта, оценки эффективности бизнеса, вступления в наследство или составления договора дарения. Если в сделке берут участия юридические лица, такой документ является обязательным.
В банковской и страховой сфере также не обойтись без данного отчета. Для оформления кредита под залог или ипотеки без этого не обойтись. От точности оценки зависит сумма, которая компания может выплатить заявителю в той или иной ситуации. Процедура экспертизы необходима при составлении страхового договора, а также при возникновении страхового случая.
Оценка недвижимого имущества проводится не только по требованиям действующего закона или определенным требованиям. Нередко заказ услуги осуществляется с целью оценки всех необходимых затрат на покупку объекта, проверки реальности цены, проведения комплексной оценки всех рисков, которые могут возникнуть при заключении данной сделки.
Этапы проведения оценки недвижимого имущества
- Обращение к независимому эксперту для проведения оценки объекта недвижимости.
- Заполнение заявки на проведение экспертизы, подтверждение личных данных и прочей необходимой информации.
- Подготовка и подача пакета документов для определения стоимости.
- Выполнение определения стоимости исходя из типа объекта, категории, прочих особенностей.
- Формирование заверенного отчета с выводами эксперта и указанием цены.
Полученная бумага является законным основанием для заключения сделки с недвижимостью. Страховые и банковские организации нередко предлагают услуги бюро, с которым они сотрудничают. Но, лучше отдать предпочтение независимой оценке, так как в первом случае представители зачастую на сторону организации.
Факторы формирования стоимости недвижимости во время оценки
- Тип объекта. Учитывается не только площадь, количество этажей, планировка и ряд особенностей, но и материалы, из которых выполнено здание, уникальность отделки.
- Расположение. Локация играет важную роль во время оценки объекта. Если речь идет о жилой недвижимости, специалист определяет комфортность транспортной развязки, престижность района, наличие школ и детских садов, инфраструктуру, зеленые насаждения и т.д. Для коммерческой недвижимости также определяется наличие парковки, проходимость, экстерьер и прочие факторы.
- Этажность. Квартиры, расположенные на первом и последнем этаже, пользуются наименьшим спросом. Также оценивается состояние подвала и крыши.
- Общее состояние. Наличие и свежесть ремонта, чистота помещения, интерьер, меблировка, коммуникации фиксируются в обязательном порядке, так как оценка будет зависеть от других объектов с похожими характеристиками.
Для каждого объекта недвижимости и цели проведения оценки существуют определенные критерии, которые обязательно указываются в итоговом отчете. Во время экспертизы специалист ориентируется на требования закона, аналогичные проекты и собственный опыт.
Обработка и предоставление полученных результатов
После окончания процедуры оценки специалист готовит отчет, который имеет юридическую силу, является подтверждением сделки и может предоставляться в любом суде. Данный документ многостраничный и аргументирует итоговую сумму оценки. В нем указывается следующая информация:
- используемые способы оценки, расчеты, коэффициенты;
- назначение проведения оценки;
- характеристики объекта, полная информация о нем, используемые документы;
- перечень объектов, которые использовались для проведения сравнительного анализа;
- сертификат, лицензия, прочие документы и личные данные специалиста, который проводил оценку;
- точную начальную и финальную дату оценки;
- законы, требования, нормы, которые регулируют вопросы оценки недвижимости в данной категории.
Для специфических объектов допустимо использование дополнений и вложений, если информация имеет влияние на итоговую стоимость объекта оценка. Документ должен быть заверенным, иметь печать бюро, подпись оценщика и прочее.
Какие документы требуются для проведения процедуры оценки недвижимости?
После подачи заявку на проведение независимой оценки и предоставления необходимой информации, специалист требует определенные бумаги, которые устанавливают права собственности заказчика на конкретный объект. Кроме того, необходим технический паспорт, инструкции, описания и прочее. Существуют готовые списки, составленные для каждого из случаев (информацию нужно уточнить заранее, так как некоторые бумаги и справки потребуется собрать дополнительно).
Сразу после того, как эксперту будут переданы все необходимые документы, он приступит к работе. Сначала выполняется первичный анализ объекта, после чего необходимо уточнить категорию, к которой относится недвижимость, цель оценки и особенности предмета анализа, дополнительные факторы, которые могут влиять на итоговую цену. Предварительно рассчитывается промежуточная стоимость.
Перед тем как начинать процедуру оценки, рекомендуется проверить, все ли документы есть в наличии. К примеру, утерянные бумаги придется восстанавливать, что требует времени. Также бывают случаи, когда нужные справки и документы находятся у родственников или в другой стране.
Сколько действует отчет об оценке?
После завершения процедуры специалист выдает заверенный отчет со всеми выводами и аргументами, который имеет полную юридическую силу. При этом средний срок действия заключения составляет 30 дней. Но, каждый из видов документов для конкретного объекта имеет свои сроки. Эксперт обязан проставить в конце дату, после которой оценка является недействительной. Максимальный срок действия составляет 6 месяцев с момента выдачи отчета. После этого требуется заказывать повторное проведение оценки с указанием новой даты.
Наша компания выполняет оценку любого объекта недвижимости с учетом всех факторов и требований действующего Законодательства РФ. Используемые методы позволяют максимально точно определить стоимость имущества. Для получения консультации эксперта свяжитесь с нами по телефону +7 (495) 642-46-19.
