Оценка земельного участка

С какими целями оценивается участок

Отчет о стоимости земельного участка будет полезен при:

• оформлении сделок купли-продажи, обмена, дарения и тому подобное;

• получении кредита, при котором земля является залогом;

• приватизации участка;

• общей оценке стоимости предприятия.

В зависимости от целей и используемых критериев различаются следующие виды процедур оценки:

• денежная оценка – то, что чаще всего и подразумевается под оценкой участка, определение рыночной стоимости земли;

• экономическая оценка – определение эффективности использования земельных ресурсов.

Очевидно, что два различных вида оценивания проводятся с различными целями. Денежная оценка чаще требуется при разрешении частных вопросов, а экономическая используется предприятиями и юридическими лицами. В обоих случаях процедура имеет свою специфику. В отличие от оценки недвижимости, при выяснении стоимости земли важны не только и не столько физические, сколько юридические характеристики. Однако при этом вторые показатели неразрывно связаны с первыми, и для существующих категорий участков различные характеристики весомы в различной степени: для сельскохозяйственных земель одни, для лесных угодий – другие, для участков земли на территории населенных пунктов – третьи. Поэтому для наиболее адекватной и точной оценки рыночной стоимости земельного участка требуется помощь квалифицированного специалиста.

Что необходимо для осуществления процедуры оценки

При кадастровой оценке земель требуются определенные сведения об объекте исследования. Для произведения этой процедуры собственник должен предоставить специалисту пакет документов:

• бумаги, которые подтверждают право собственности на участок либо, если участок арендован, – действительный на момент процедуры договор аренды;

• кадастровый паспорт;

• бумаги, свидетельствующие о присутствии каких-либо юридических оговорок касательно права владения, арендования, долговых обязательств, налоговых обложений и т.п;

• информация об имеющихся на участке улучшениях – каких-либо постройках, инженерных коммуникациях, прочих сооружениях (колодцах и др.).

Эти бумаги передаются специалисту, после чего начинается сам процесс оценки и подсчетов, длящийся несколько дней (в зависимости от сложности объекта и масштабов работ). После этого собственник получает на руки отчет об оценке земельного участка.

Из чего формируется общая цена

Учитывая то, что земельные наделы имеют различные характеристики, на их стоимость влияют разные причины. Исходя из этого, существует несколько типов земельных участков. Рассмотрим каждый из них по отдельности.

Во время оценивания участков на территории населенных пунктов важны следующие критерии:

• ставка арендной платы;

• характер транспортной инфраструктуры;

• наличие и характер социальной инфраструктуры (магазины, школы и т.п.);

• состояние окружающей среды.

При оценке земель, предназначенных для использования в сельском хозяйстве, важно следующее:

• урожайность основных сельскохозяйственных культур на интересующем участке;

• затраты на выращивание сельхоз культур;

• наличие необходимых коммуникаций (электричество, водоснабжение и т.п.);

• характер и состояние транспортной сети рядом с участком;

• состояние экологии.

При оценивании земель, предназначенных для постройки дачи, обращают внимание на такие параметры:

• наличие и состояние коммуникаций, возможность их проведения;

• состояние транспортной инфраструктуры;

• состояние экологии;

• расположение относительно основных центров инфраструктуры.

На стоимость участков всех трех типов влияет также общее состояние земельного рынка, цены и их динамика.

По какому принципу рассчитывается стоимость участка

В процессе оценки принято брать за основу принцип наиболее эффективного использования земли. Он подразумевает самую выгодную и рациональную эксплуатацию участка в имеющихся условиях – физически осуществимое, не нарушающее действующих законов и наиболее оправданное с экономической и технической точек зрения. Проще говоря, эксперт оценивает не сам участок, а его потенциал. Очевидно, что фактическое использование земли может отличаться от наиболее эффективного. Это еще одна причина привлечь к оценке специалиста – стоимость земли может оказаться совсем не такой, какую может предположить владелец.

Наша компания предлагает услуги по оценке земельных участков и гарантирует быструю процедуру, надежные результаты и доступные цены.